Woningcorporatie verantwoordelijk voor onkruid bij huurders?

25-09-2024 - Wanneer je een huis met een tuin verhuurt moet je actie ondernemen als er sprake is van hardnekkig en woekerend onkruid. Op het moment dat de huurder niet meewerkt aan het verwijderen en/of bestrijden van het onkruid, moet jij hier als woningcorporatie zorg voor dragen. Hieronder lees je waarom de rechter heeft geoordeeld dat de woningcorporatie een zorgplicht heeft in het bestrijden en verwijderen van hardnekkig onkruid.

De case 

In deze zaak is onkruid van de huurder terechtgekomen in de tuin van de buren. Het gaat specifiek in dit geval om de Japanse duizendknoop. De Japanse duizendknoop is een invasief soort onkruid. Na verloop van tijd kan deze plant tot grote problemen en schade leiden, waaronder schade aan de fundering van gebouwen.  

Het gaat in deze zaak om een rijtje van drie woningen waarbij in alle tuinen het onkruid gevonden is. Twee woningen zijn van een woningcorporatie. De derde woning is van een andere eigenaar. Deze eigenaar vindt dat de woningcorporatie moet zorgen dat dit hardnekkige onkruid verwijderd wordt.  

De rechter heeft geoordeeld dat de woningcorporatie zich moet inspannen om de Japanse duizendknoop te bestrijden en te verwijderen. De buren hebben volgens de rechter voldoende aangetoond dat dit onkruid afkomstig is uit de tuin die eigendom is van de woningcorporatie.  

Het maakt hierbij niet uit hoe lang de woningcorporatie bekend is geweest met de aanwezigheid van het onkruid. De woningcorporatie is als eigenaar van de panden, met bijbehorende tuinen, aansprakelijk voor zulk soort overlast. Daarbij heeft de woningcorporatie geen maatregelen getroffen tegen het bestrijden en verwijderen van het onkruid. Hierdoor heeft de woningcorporatie volgens de rechter niet zorgvuldig gehandeld.  

 

Wat betekent dit nu echt voor jou? 

Op het moment dat je meldingen ontvangt van hardnekkig en woekerend onkruid, zoals de Japanse duizendknoop, is het belangrijk dat je snel actie onderneemt. Hoewel tuinonderhoud de verantwoordelijkheid van de huurder is, moet je handhaven als de huurder niets doet tegen dit onkruid. Je moet dan als woningcorporatie maatregelen treffen. Je kunt de kosten proberen te verhalen op de huurder als hij niet meewerkt met de verwijdering of bestrijding. Verder is het belangrijk dat huurders geïnformeerd worden over onderhoud en dat je hen hiertoe verplicht.  

 

Recht Direct helpt echt!   

Heb je vragen over jouw verantwoordelijkheden als woningcorporatie of heb je andere vragen? Wij helpen je graag! Ook kun je contact opnemen met onze juristen via juristen@rechtdirect.nl of bel 085 008 11 80.

Bij het samenstellen van dit artikel/deze nieuwsbrief is geen rekening gehouden met eventuele bijzondere van toepassing zijnde wetgeving en afspraken zoals opgenomen in de CAO en/of (arbeids)overeenkomst. Daarbij is rekening gehouden met de wetgeving die op het moment van het schrijven van de tekst geldend is. Het kan dus zijn dat, met de veranderende wetgeving, de inhoud later achterhaald is. Mocht je de informatie in de praktijk willen hanteren, neem dan van tevoren even contact op met een van de juristen van Recht-Direct zodat zij je goed kunnen informeren.