Komt aan de torenhoge huurprijzen nu een einde?

17-12-2024 - Al jaren stijgen de huurprijzen fors, mede doordat bij de berekening van de huurprijsindex gebruik werd gemaakt van de consumentenprijsindex (CPI). In deze berekening werd een fout ontdekt, die een belangrijke rol speelde in de hoge huurprijzen. Inmiddels zijn er een aantal veranderingen doorgevoerd. Wat er precies veranderd is, lees je hieronder.

Huurprijsindexering 

De huurprijsindexering, ofwel huurindex, is het percentage waarmee de huurprijs jaarlijks wordt aangepast. Verhuurders mogen de huur eenmaal per jaar wijzigen op basis van deze indexering. Zoals hiervoor is vermeld, was de huurprijsindex lange tijd erg hoog. Dit kwam doordat er een fout in de berekening zat. In juni 2023 werd een nieuwe berekening ingevoerd, maar deze loste het probleem van de hoge huurprijzen niet volledig op. Daarom zijn de ROZ-modelovereenkomsten voor huur en verhuur van winkel- en kantoorruimtes aangepast. Deze modelovereenkomsten bevatten nu nieuwe mogelijkheden voor het berekenen van de huurprijsindex. In plaats van één enkele methode, zijn er nu vier verschillende opties. 

 

Wat betekent dit nu echt voor jou? 

Dit betekent dat er niet langer één manier is om de huurprijsindexering te kunnen berekenen, maar vier: 

• een huurprijsindexering met een vast percentage; 

• een huurprijsindexering conform de Algemene Bepalingen, waarbij de CPI nog wordt gehanteerd; 

• geen gebruik van een automatische huurprijsindexering; 

• een formule die lijkt op de formule uit de Algemene Bepalingen, waarbij partijen zelf een index naar keuze kunnen bepalen. 

Daarnaast kan er sprake zijn van deflatie, wat betekent dat de huurprijs ook naar beneden kan worden aangepast.  

De mogelijkheden geven jou als verhuurder meer vrijheid om te kiezen welke optie het beste past bij de situatie. 

 

Schakel Recht Direct in 

Verhuur je een pand en heb je hier vragen over? Of heb je andere vragen? Wij helpen je graag! Neem contact op met onze juristen via juristen@rechtdirect.nl of bel 085 008 11 80. 

Bij het samenstellen van dit artikel/deze nieuwsbrief is geen rekening gehouden met eventuele bijzondere van toepassing zijnde wetgeving en afspraken zoals opgenomen in de CAO en/of (arbeids)overeenkomst. Daarbij is rekening gehouden met de wetgeving die op het moment van het schrijven van de tekst geldend is. Het kan dus zijn dat, met de veranderende wetgeving, de inhoud later achterhaald is. Mocht je de informatie in de praktijk willen hanteren, neem dan van tevoren even contact op met een van de juristen van Recht-Direct zodat zij je goed kunnen informeren.